イギリス発!! 留学生によるイギリス留学生情報 !! 住 ACCOMODATION |
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プロのﾌﾟﾛﾊﾞﾃｨーエージェントのスタッフからノウハウを聞いてみました。 ノウハウその１ ~~~~~~気に入った物件は夜にもう一度見学に行くべし！~~~~~~ 通常お部屋の見学は明るい時間に行くことがほとんどです。 物件の近くにパブやバー、ナイトクラブなどがある場合、夜暗くなってから （午後8時から10時くらい）再度物件の付近をチェックされることをお勧めし ます。 パブの客などが外で騒いでうるさくないか、駅やバス停からの道は暗すぎ はしないかなど昼間には見えないことが見えてきます。 ジャパンサービスの物件は全て弊社スタッフが下見に行っております。 比較的治安の良いエリアを厳選しておりますが、運が悪い場合はロンドン のどのエリアでも危険な目にあうリスクはあります。 せっかくのロンドン滞在を良い思い出で満たすためにも、また日本に住む 家族に心配をかけないためにもできるだけ時間をかけてリスクの少ない
ロケーションを探されることをお勧めいたします。 ノウハウその２ ~~~~~~~~~~~~~~~地下鉄の駅やバス停から近い物件を！~~~~~~~~~~~~ 弊社の日本人のお客様には駅やバス停に近い物件をお勧めしております。 ノウハウその３ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~入居前に必ず見学を~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 弊社の物件は必ずお客様に入居前に見学に行っていただきます。 たまに入居までにお時間のないお客様が見学せずにご入居を希望される場合 短期、長期に関わらず充実したロンドン生活を送っていただくためにもお客様 の満足される物件を見つけられる事はとても大切です。 フラットシェアーの場合はお部屋のコンディションだけでなく台所や浴室を 大家さんや他のテナントさんとシェアーするため実際に物件で大家さんに 会うことをお勧めします。 物件によってはハウスルールなどがありますので必ず大家さんに確認して 下さい。 英語に自信がなく不安な場合は質問次項を事前に英語で紙に書いて物件で 大家さんに渡しても良いでしょう。 見学時に聞けなかったことはジャパンサービスにお知らせください。 ロンドンの家賃は決して安くありません。 ノウハウその4 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~お家賃の計算方法~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ お家賃は週単位で表示される場合と月単位で表示される場合があります。 週単位から月単位への計算方法は 週のお家賃×５２（一年間の週）÷12（一年間の月数） になります よく×4週をされる方がいますが日割りでお家賃を計算した場合そちらも 結局は同じになります。 よくイギリスのエージェントの広告で『£1000/PCM』という表示を見かける と思います。
ノウハウその５ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~インターネットについて~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ インターネットを物件で使用されたい方は必ず事前にジャパンサービスに お知らせください。 イギリスは日本に比べてインターネットの環境が整っていません。 高速インターネットを希望の方は物件が限られてきます。 短期滞在の方はすでに大家さんがブロードバンドを入れている物件を お勧めします。 電話線の入っていない物件でも大家さんの許可をいただいてテナントさん 自身でBTの電話線を新たにインストールする事も可能で,工事費用は約１００ ポンド程です。 ※基本的に電話代は家賃に含まれておりません。 専用の電話線をお部屋に持つ場合は全てテナントさんのお支払いになります。 その場合は必ず事前にいくらかかるか確認して下さい。 通常電話代に関してはテナントさんと大家さんの間でアレンジされるため 弊社の契約書には明記されません。 ノウハウその６ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~デポジットとは~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ジャパンサービスの物件はご入居前に必ずお客様よりデポジット （通常家賃の1か月分）をお預かりさせていただきます。 このデポジットは日本の敷金にあたります。 ロンドンの物件は通常ほとんどが家具付です。 滞在中に物件や物件の備品を傷めたり壊してしまった場合はテナントさんの 責任として退去時にデポジットから精算されます。 ジャパンサービスはお客様のデポジットを中立な立場として預からせて いただきます。 エージェントによっては大家がデポジットを預かる事があります。 必ず契約前に誰がデポジットを預かるのか、またそのデポジットは退去後に 返金されるのか確認される事をお勧めします。 滞在中に不注意で物件の物を壊してしまった場合は直ちに大家さんに相談 しましょう。 退去時まで放っておくとその時なら簡単に解決できた事でも問題が大きく なってしまう場合があります。 よくある例：コーヒーをカーペットにこぼして染みを作ってしまった場合。 ジャパンサービスはできる限りお客様にデポジットを全額お返しすべく常に 大家さんとテナントさんに注意を呼びかけています。 退去時にデポジットが返ってくるためにも物件をきれいに使いましょう。 ノウハウその７ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~インベントリーチェックとは~~~~~~~~~~~~~~~~~ インベントリーチェックとは入居時と退去時にテナントさんと大家さんの 責任においてお部屋のコンディションをチェックする事です。 退去時に入居時になかった傷やダメージが見つかった場合はデポジットから 精算されます。 また反対に入居時にきちんとチェックをしないと前のテナントさんがつけた 傷を退去時に指摘される場合があります。 基本的にジャパンサービスのスタッフはインベントリーチェックには立ちあい ません。 ジャパンサービスでは全てのテナントさんに入居前に弊社のインベントリー チェックリストを無料で提供させていただいております。 ご自分で気が付いた点をお写真に撮られたりする事も良いでしょう。 入居後にインベントリーチェック時には気が付かなかったことなどは大家さん に相談してリストに加えて下さい。 デポジットが退去時に全額返ってくるためにも必ずインベントリーチェックをし ましょう。 ノウハウその８ ~~~~~~~お部屋を借りることはホテルに滞在する事とは違います！~~~~~~~ フラットシェアーとはあくまでも大家さんの物件をある期間借りることです。 他に使う人の事も考えてシェアーする部分はもちろんご自分のお部屋も 定期的にお掃除をされる事をお勧めします。 家賃を払っているからと大家さんの許可なしに部屋を勝手に模様替えをしたり することは禁止されています。
トイレットペーパーや掃除用の洗剤などのみんなで使うものは必ず事前に誰が 台所や浴室などみんなでシェアーする部分は特にきれいに使いましょう。 フラットシェアーの場合光熱費が家賃に含まれている場合がほとんどです。 あまりにも急激に光熱費が上がると契約更新時に大家さんが家賃を上げる事 があります。 大家もテナントもお互いを尊重し合って生活する事がフラットシェアーで成功する 秘訣です。
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